親御様が亡くなられ、沖縄ならではの財産である「軍用地（米軍基地や自衛隊施設などの提供用地）」を相続することになった40代〜60代の皆様。 「毎年の借地料（年間地料）はありがたいけれど、きょうだいで公平に分けるために売却して現金化したい」 「県外に住んでいて管理状況も分からないので、価格が高騰している今のうちに手放したい」 そう考えて売却に動き出す方が今、非常に増えています。しかし、軍用地は一般的な一戸建てやマンションとは全く異なる特殊な不動産です。独自の取引慣習や専門用語が多く、知識のないまま進めると、思わぬ損失を被ったり親族間で揉めたりする原因になります。

沖縄において、親族が一堂に会する大切な伝統行事である「旧盆」や「シーミー（清明祭）」。 普段は県外や離島、離れた市町村に住んでいてなかなか顔を合わせられないきょうだいや親戚が集まるこのタイミングは、実は「誰も住まなくなった実家や土地をどうするか」を話し合う最大のチャンスです。 しかし、何の準備もなく「そろそろあの実家、どうにかしない？」と切り出してしまうのはNGです。「長男が継ぐべきだ」「いや、売って分けたい」「仏壇（トートーメー）はどうするの？」と、意見がまとまらずにせっかくの機会が揉め事で終わってしまうケースが多々あります。

「親から沖縄の実家を相続したから、そろそろ売却を考えようね」 きょうだいでそう話し合い、いざ不動産会社に相談したときに、多くの40代〜60代の方が最初に突きつけられて驚くキーワードがあります。それが「土地の境界確定（きょうかいかくてい）」です。

「親が残してくれた沖縄の実家、きょうだい誰が継ぐかで話し合いが進まない……」 「仏壇（トートーメー）のこともあって、家をどう分ければいいか結論が出ない」 親御様が亡くなられた後、実家や土地の相続を巡って頭を悩ませている40代〜60代の方は非常に多くいらっしゃいます。

「ウチの実家は築30年以上経つコンクリート（RC）造だから、もう価値なんてないよね……」 「古いし、見た目もボロボロ。こんな家、売りに出しても買い手が見つかるはずがない」 親御様から実家を引き継いだ40代〜60代の皆様から、このような諦めの声をよく耳にします。しかし、それは大きな勘違いです！

近年、ニュースや新聞でも大きく取り上げられている沖縄の「地価上昇」。那覇市周辺だけでなく、中部や南部、そしてモノレール（ゆいレール）沿線や区画整理地など、県内各地で土地の価格が高騰を続けています。